안전한 전세 대출 추천 (LH 신혼부부 전세자금대출 2편)

LH 신혼부부 전세자금 대출의 장점으로는 낮은 금리, 전세 보증금에 대한 걱정 우려, 높은 지원 한도, 도배, 장판, 중개 수수료와 같은 부수적인 지출을 절약할 수 있으며,
공고문은 매년 1월 초경 LH전세임대포털에서 확인 가능 합니다. 본인에게 맞는 조건의 공고문을 선택하여 수시 모집에 참여 하시면 됩니다.
모집 대상으로는 아동, 청년, 신혼부부, 주거취약계층, 유공자 등이 있습니다.


신혼부부 전세임대 종류

신혼부부 전세자금 대출 유형은 2가지이며 신혼부부 전세 임대Ⅰ,신혼부부 전세 임대Ⅱ가 있습니다. 두 유형의 조건의 비슷하지만 가장 큰 차이는 전세금 지원한도액과 입주자 부담액입니다. 장단점으로는Ⅰ유형은 지원한도액이 적은 만큼 입주자가 부담해야 할 부담금이 적으며 Ⅱ유형은 Ⅰ유형에 비해 지원한도액이 높으나 입주자 본인 부담금 또한 높습니다.

지원한도액 최고액(수도권기준)입주자 본인 부담금
Ⅰ유형14,500만원5% (725만원)
Ⅱ 유형24,000만원20%(4,800만원)

예) 전세금이 10,000만 원 주택을 전세임대주택으로 임차하는 경우 :
Ⅰ유형은 자기부담금이 500만 원이며 입주자가 부담하고, 나머지 9,500만 원을 LH에서 지원을 받음
Ⅱ유형: 자기부담금이 2,000만 원이며 입주자가 부담하고, 나머지 8,000만 원을 LH에서 지원을 받음


✔️ 본인이 희망하는 생활권, 생활환경, 시세 등을 알아본 뒤 어느 유형이 본인에게 맞는 유형인지 결정하여 그에 맞게 신청하시면 됩니다.

✔️ 입주 희망하는 주택의 보증금이 지원한도액을 초과하는 경우 입주자가 부담하고 임차권은 LH에 귀속되는 조건으로 지원 가능하며 지원한도액의 250% 이내로 제한됩니다. 단 가구원수가 5인 이상인 경우 250%를 초과하여도 됩니다.
예) 유형(수도권)인 경우 입주 희망 주택의 보증금이 30,000만 원 일시 입주자의 본인 부담금은 10.800만 원으로 계약 진행 가능합니다. 단 5인 이하의 가족인 경우 주택의 보증금은 60,000만 원 미만 이어야 합니다.


LH 신혼부부 전세자금대출 진행 순서

공고확인

매년 상반기에 모집을 공고합니다. (정확한 신청 기간은 공고가 난 후 확인 가능)
LH 전세임대포털 이동하여 확인 가능하합니다.

입주신청(수시접수)

✔️모든 발급서류는 신청일 기준 2주일 이내 발급분에 한함

자격 및 순위 확인

대상유형세부자격요건
신청자격신청일 현재 아래의 순위에 해당하는 무주택세대 구성원으로서 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% 이하(배우자가 소득이 있는 경우 90% 이하)이고, 국민임대주택 자산기준(총자산 36,100만원 이하, 자동차 3,683만원 이하)을 충족하는 신혼부부1), 예비신혼부부2), 한부모가족3), 유자녀 혼인가구4)
신청일 현재 아래의 순위에 해당하는 무주택세대 구성원으로서 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(배우자가 소득이 있는 경우 120% 이하)이고, 행복주택 신혼부부 자산기준(총자산 36,100만원 이하, 자동차 3,683만원 이하)을 충족하는 신혼부부1), 예비신혼부부2), 한부모가족3), 유자녀 혼인가구4)
1순위신청일 기준 임신 중(임신진단서 등으로 확인)이거나 출산(자녀의 출생일기준)·입양(입양신고일 기준)하여 미성년자녀(만 19세 미만, 태아 포함)가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모가족
2순위자녀가 없는 신혼부부, 예비신혼부부
3순위만 6세이하 자녀가 있는 혼인가구(혼인기간 무관)


당첨자 선정 안내

소득, 자산 확인 필요시 마감일로부터 최소 10주 소요 됩니다.

  • 수급자, 차상위계층 및 한부모가족(증명서 제출 가능자)은 입주대상자 선정 기간이 단축될 수 있습니다.
  • 신청자 중 자산, 소득 등에 대해 추가 소명이 필요한 대상자는 개별통보하며 소명기한 부여하며, 기한 내에 증명서류를 추가 제출하지 않으면 부적격사유로 지원대상에서 제외 될 수 있습니다.
  • 제출서류 미비 시 발표 일정이 지연될 수 있습니다.
  • 주택도시기금 조회 등 자격검증 결과 소요기간에 따라 연기될 수 있습니다.

✔️ 대상자 선정 및 안내는 SMS 및 e-mail을 발송되며, 신청시 제공한 연락처(휴대폰 번호)와 e-mail주소를 정확히 기입하셔야 합니다.


주택물색 및 권리분석

당첨자 확인 통보를 SMS 및 등기 서류를 받으신 분들은 이후 원하는 지역 선정하여 공인중개사 사무소 방문 또는 온라인으로 매물을 확인하여 조건에 맞는 집을 선정합니다.

지원가능주택

  • 당첨자가 신청한 지역의 국민주택 규모(전용면적 85㎡) 이하 전세 또는 보증부 월세로 계약 가능하고, 전입신고 가능한 주택이여야 함 단, 가구원수가 5인 이상인 경우는 국민주택 규모 (전용면적 85㎡) 초과 주택 지원 가능합니다.
  • 오피스텔의 경우 바닥난방이 되며, 별도로 취사·세면시설 및 화장실을 갖추어 주거용(사실상 사용)으로 이용 가능하여야 함

✔️ 월 임차료가 발생하는 집인 경우 수도권 기준 최대 60만 원 이하 여야 하며 입주자는 잔금 시 월 임차료의 3개월에 해당하는 금액을 선 부담하시면 됩니다.
✔️ 본인이 받는 대출을 공인중개사에게 상세히 설명하시며 위 조건에 부합하는 집인지 한 번 더 확인하셔야 합니다. 그래야 권리 분석 시 불 합격하는 것을 방지합니다.
✔️ LH 계약은 본계약 이전에 입주를 희망하는 주택의 안전성을 권리 분석하며 본 계약 작성까지 영업일 기준 약 1주~2주 정도 소요됩니다.
✔️ 권리 분석에 많은 시간이 소요되므로 권리 분석 도중 집이 계약 되어 버리는 것을 방지하기 위해 공인중개사 또는 임대인에게 의사표시를 정확하게 하시고 권리 분석 중 서류가 미비하지 않게 끔 서류 준비를 꼼꼼히 하여 진행 하시면 됩니다.


LH 신혼부부 전세자금 대출(권리분석 편)바로가기

임대차계약(본계약)

권리 분석 통과가 되었다는 연락을 받은 이후 LH에서 배정해 주는 법무사와 임대인 그리고 임차인 본인과 시간을 조율하여 본 계약을 진행합니다.

✔️ 계약 시 필요 서류 및 본인 부담금(보통 5%)을 지참하여야 하며 본 계약서 작성을 합니다. 계약금은 본인 부담금 중 일부 또는 전액이며 계약 당일 지참하셔야 합니다.
(계약금은 최소 5% 이상 준비하여야 대출 신청이 가능합니다.)
✔️ 입주를 희망하는 주택의 입주일 또한 결정하여 계약서에 기제 하셔야 합니다.
✔️ 입주 희망하는 주택의 도배나 장판의 교체를 희망하시면 신청서 또한 준비하여 제출하시면 됩니다.



입주(잔금)

입주(이사) 당일 LH는 임대인 계좌로 보통 오전 중으로 입금이 되며, 계약금을 제외한 본인 부담금을 계약상 임대인 계좌로 입금하시면 됩니다.


✔️ 계약금을 제외한 본인 부담금을 준비하시면 됩니다.




이로써 LH 전세자금 대출 진행과정에 대해서 알아보았습니다.
부디 위 내용 잘 숙지하여 좋은 계약하시길 바라겠습니다.

다음편- LH 신혼부부 전세자금 대출(권리분석 편)

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