LH 신혼부부 전세자금 대출 (권리분석 편)

LH 전세자금대출 입주대상자로 선정되었다면, 권리 분석을 진행하기 앞서 본인이 거주할 주택을 물색하여야 합니다. 근처 부동산 중개업소나 온라인 플랫폼인 네이버나 직방, 다방 등을 통해 매물을 물색하시고, 매물을 선택한 후 권리 분석을 진행하시면 됩니다. 아래 내용을 바탕으로 권리 분석 진행 하시면 됩니다.


1. 전세 입대 지원가능 주택

전용면적 85㎡ 이하 주택(단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트 및 주거용 오피스텔)
으로서 ‘전세’ 또는 ‘보증부 월세(반전세)’로 계약이 가능한 주택이 있습니다. (단, 다자녀 5인 이상인 가족의 경우에는 85㎡를 초과한 주택도 지원 가능합니다.)

✔️ 다세대 주택인 경우 공시지가의 170% X 90% (153%) 이내에 전세가(보증금)가 포함되어야 합니다. (허그 버팀목인 경우 임차인 요건이 126% 이내)

지원 불가 주택

  • 입주자 본인과 배우자의 직계 존·비속이 소유하고 있는 주택
  • (다가구, 상가주택, 단독) 토지와 건물 소유자가 다른 주택
  • 근린생활시설로 이용 중이거나 용도상 근린생활시설인 주택
  • 건축물 대장 상 위반건축물인 경우
  • 등기부등본상 압류·가압류·가등기 및 소유권 행사에 제한이 되는 가처분·예고등기·신탁등기 등이 있는 경우(권리관계 말소 후 신청 가능)
  • 임대인이 국세·지방세 체납중인 주택

2. 권리분석 신청 및 계약체결 시 제출서류

권리 분석 신청 방법으로는 LH 위탁업체(신세기 법무법인)로 팩스 또는 온라인 접수가 있으며 보편적으로 대출을 실행하는 당사자가 서류 준비 후 부동산 중개업소에서 서류 접수 및 신청해 주십니다.

권리분석 위탁 업체

신세기 법무법인 전화번호: 1600-4690

온라인 접수(신세기 법무법인): ezip.co.kr 방문후 입주자 또는 중개사로 신청

팩스 접수:

3. 권리분석 신청 및 검토 후 통보

제출서류는 최근 3개월 이내에 발급분에 한하여 제출하셔야 하며, 제출한 서류를 바탕으로 주택 가격 및 근저당 등 권리관계를 분석하고 검토하여 전세보증금 확보가 가능한 주택인지 입주 가능 여부를 입주자 측(공인중개사)에게 통보합니다.
만약 지원이 불가한 주택이라 통보 받으시면 전세 주택을 다시 물색하셔야 합니다.

권리분석시 필요서류

임차인

임대인

4. 계약시 필요 서류 및 준비물

임차인

임대인

공인중개사사

TIP. 팩스 접수 보다 온라인으로 집클릭 사이트 방문하여 서류를 제출하시면 보다 빠르게 결과 받아 보실 수 있습니다. 서류가 미비하여 서류 제출을 다시 하실 경우 심의가 늦어지니 모든 서류를 함께 제출하시는 것을 추천드립니다.

1편- LH 신혼부부 전세자금 대출 1편

2편- LH 신혼부부 전세자금 대출 2편

안전한 전세 대출 추천 (LH 신혼부부 전세자금대출 2편)

LH 신혼부부 전세자금 대출의 장점으로는 낮은 금리, 전세 보증금에 대한 걱정 우려, 높은 지원 한도, 도배, 장판, 중개 수수료와 같은 부수적인 지출을 절약할 수 있으며,
공고문은 매년 1월 초경 LH전세임대포털에서 확인 가능 합니다. 본인에게 맞는 조건의 공고문을 선택하여 수시 모집에 참여 하시면 됩니다.
모집 대상으로는 아동, 청년, 신혼부부, 주거취약계층, 유공자 등이 있습니다.


신혼부부 전세임대 종류

신혼부부 전세자금 대출 유형은 2가지이며 신혼부부 전세 임대Ⅰ,신혼부부 전세 임대Ⅱ가 있습니다. 두 유형의 조건의 비슷하지만 가장 큰 차이는 전세금 지원한도액과 입주자 부담액입니다. 장단점으로는Ⅰ유형은 지원한도액이 적은 만큼 입주자가 부담해야 할 부담금이 적으며 Ⅱ유형은 Ⅰ유형에 비해 지원한도액이 높으나 입주자 본인 부담금 또한 높습니다.

지원한도액 최고액(수도권기준)입주자 본인 부담금
Ⅰ유형14,500만원5% (725만원)
Ⅱ 유형24,000만원20%(4,800만원)

예) 전세금이 10,000만 원 주택을 전세임대주택으로 임차하는 경우 :
Ⅰ유형은 자기부담금이 500만 원이며 입주자가 부담하고, 나머지 9,500만 원을 LH에서 지원을 받음
Ⅱ유형: 자기부담금이 2,000만 원이며 입주자가 부담하고, 나머지 8,000만 원을 LH에서 지원을 받음


✔️ 본인이 희망하는 생활권, 생활환경, 시세 등을 알아본 뒤 어느 유형이 본인에게 맞는 유형인지 결정하여 그에 맞게 신청하시면 됩니다.

✔️ 입주 희망하는 주택의 보증금이 지원한도액을 초과하는 경우 입주자가 부담하고 임차권은 LH에 귀속되는 조건으로 지원 가능하며 지원한도액의 250% 이내로 제한됩니다. 단 가구원수가 5인 이상인 경우 250%를 초과하여도 됩니다.
예) 유형(수도권)인 경우 입주 희망 주택의 보증금이 30,000만 원 일시 입주자의 본인 부담금은 10.800만 원으로 계약 진행 가능합니다. 단 5인 이하의 가족인 경우 주택의 보증금은 60,000만 원 미만 이어야 합니다.


LH 신혼부부 전세자금대출 진행 순서

공고확인

매년 상반기에 모집을 공고합니다. (정확한 신청 기간은 공고가 난 후 확인 가능)
LH 전세임대포털 이동하여 확인 가능하합니다.

입주신청(수시접수)

✔️모든 발급서류는 신청일 기준 2주일 이내 발급분에 한함

자격 및 순위 확인

대상유형세부자격요건
신청자격신청일 현재 아래의 순위에 해당하는 무주택세대 구성원으로서 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% 이하(배우자가 소득이 있는 경우 90% 이하)이고, 국민임대주택 자산기준(총자산 36,100만원 이하, 자동차 3,683만원 이하)을 충족하는 신혼부부1), 예비신혼부부2), 한부모가족3), 유자녀 혼인가구4)
신청일 현재 아래의 순위에 해당하는 무주택세대 구성원으로서 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(배우자가 소득이 있는 경우 120% 이하)이고, 행복주택 신혼부부 자산기준(총자산 36,100만원 이하, 자동차 3,683만원 이하)을 충족하는 신혼부부1), 예비신혼부부2), 한부모가족3), 유자녀 혼인가구4)
1순위신청일 기준 임신 중(임신진단서 등으로 확인)이거나 출산(자녀의 출생일기준)·입양(입양신고일 기준)하여 미성년자녀(만 19세 미만, 태아 포함)가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모가족
2순위자녀가 없는 신혼부부, 예비신혼부부
3순위만 6세이하 자녀가 있는 혼인가구(혼인기간 무관)


당첨자 선정 안내

소득, 자산 확인 필요시 마감일로부터 최소 10주 소요 됩니다.

  • 수급자, 차상위계층 및 한부모가족(증명서 제출 가능자)은 입주대상자 선정 기간이 단축될 수 있습니다.
  • 신청자 중 자산, 소득 등에 대해 추가 소명이 필요한 대상자는 개별통보하며 소명기한 부여하며, 기한 내에 증명서류를 추가 제출하지 않으면 부적격사유로 지원대상에서 제외 될 수 있습니다.
  • 제출서류 미비 시 발표 일정이 지연될 수 있습니다.
  • 주택도시기금 조회 등 자격검증 결과 소요기간에 따라 연기될 수 있습니다.

✔️ 대상자 선정 및 안내는 SMS 및 e-mail을 발송되며, 신청시 제공한 연락처(휴대폰 번호)와 e-mail주소를 정확히 기입하셔야 합니다.


주택물색 및 권리분석

당첨자 확인 통보를 SMS 및 등기 서류를 받으신 분들은 이후 원하는 지역 선정하여 공인중개사 사무소 방문 또는 온라인으로 매물을 확인하여 조건에 맞는 집을 선정합니다.

지원가능주택

  • 당첨자가 신청한 지역의 국민주택 규모(전용면적 85㎡) 이하 전세 또는 보증부 월세로 계약 가능하고, 전입신고 가능한 주택이여야 함 단, 가구원수가 5인 이상인 경우는 국민주택 규모 (전용면적 85㎡) 초과 주택 지원 가능합니다.
  • 오피스텔의 경우 바닥난방이 되며, 별도로 취사·세면시설 및 화장실을 갖추어 주거용(사실상 사용)으로 이용 가능하여야 함

✔️ 월 임차료가 발생하는 집인 경우 수도권 기준 최대 60만 원 이하 여야 하며 입주자는 잔금 시 월 임차료의 3개월에 해당하는 금액을 선 부담하시면 됩니다.
✔️ 본인이 받는 대출을 공인중개사에게 상세히 설명하시며 위 조건에 부합하는 집인지 한 번 더 확인하셔야 합니다. 그래야 권리 분석 시 불 합격하는 것을 방지합니다.
✔️ LH 계약은 본계약 이전에 입주를 희망하는 주택의 안전성을 권리 분석하며 본 계약 작성까지 영업일 기준 약 1주~2주 정도 소요됩니다.
✔️ 권리 분석에 많은 시간이 소요되므로 권리 분석 도중 집이 계약 되어 버리는 것을 방지하기 위해 공인중개사 또는 임대인에게 의사표시를 정확하게 하시고 권리 분석 중 서류가 미비하지 않게 끔 서류 준비를 꼼꼼히 하여 진행 하시면 됩니다.


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임대차계약(본계약)

권리 분석 통과가 되었다는 연락을 받은 이후 LH에서 배정해 주는 법무사와 임대인 그리고 임차인 본인과 시간을 조율하여 본 계약을 진행합니다.

✔️ 계약 시 필요 서류 및 본인 부담금(보통 5%)을 지참하여야 하며 본 계약서 작성을 합니다. 계약금은 본인 부담금 중 일부 또는 전액이며 계약 당일 지참하셔야 합니다.
(계약금은 최소 5% 이상 준비하여야 대출 신청이 가능합니다.)
✔️ 입주를 희망하는 주택의 입주일 또한 결정하여 계약서에 기제 하셔야 합니다.
✔️ 입주 희망하는 주택의 도배나 장판의 교체를 희망하시면 신청서 또한 준비하여 제출하시면 됩니다.



입주(잔금)

입주(이사) 당일 LH는 임대인 계좌로 보통 오전 중으로 입금이 되며, 계약금을 제외한 본인 부담금을 계약상 임대인 계좌로 입금하시면 됩니다.


✔️ 계약금을 제외한 본인 부담금을 준비하시면 됩니다.




이로써 LH 전세자금 대출 진행과정에 대해서 알아보았습니다.
부디 위 내용 잘 숙지하여 좋은 계약하시길 바라겠습니다.

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안전한 전세 대출 추천 (LH 신혼부부 전세자금대출 1편)


한국토지주택공사에서 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구에 한하여 원하는 생활권에서 안정적이게 거주할 수 있도록 기존주택을 전세 계약하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택 사업으로 부부합산 소득에 따라 전세 임대 Ⅰ·Ⅱ형으로 구분하여 공급한다.

LH 전세자금 대출을 받아야 하는 이유

  • 저렴한 금리
  • 전세사기 우려 없음
  • 일반 전세 대출 조건 강화로 보다 나은 환경의 집 선택 가능
  • 정착하여 최대 20년 거주 가능

대출금리

연 1.0% ~ 연 2.0% 이내 (최저금리 1.0%)

우대 금리(다자녀): 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p 우대금리 적용(자녀는 만 19세 미만인 자만 해당)

계약형식

임대인과 공공기관(LH) 과의 계약 이후 공공기관이 임차인과 재계약하는 형식입니다.


대출 상품 비교 (버팀목)

비슷한 금리의 대출을 비교하자면 허그 주택도시보증 공사에서 진행할 수 있는 버팀목 대출이 있습니다. 버팀목 대출의 요건 중 하나로 공시지가 대비 일정 금액의 상한을 넘을 수 없는데 LH 전세자금 대출 같은 경우 공시지가의 일정 금액의 상한 자체가 버팀목에 비해 높아 보다 나은 집을 구함에 있어 편리합니다.

자격요건

무주택 요건 및 소득ㆍ자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구

  • 신혼부부 : 혼인 기간 7년 이내인 사람 (혼인은 혼인(재혼) 신고 일 기준)
  • 예비 신혼부부 : 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
  • 한부모가족 : 『한부모가족지원법』 제4조1호의 규정에 따라 여성가족부장관이 정하는 기준에 해당하는 보호대상 한 부모 또는 일반 한 부모가족 (만 6세 이하 자녀를 둔 경우로 한정)
  • 유자녀 혼인 가구 : 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구 (혼인 기간 무관)

소득기준

  • 국민임대주택 자산기준 (2021년 5월기준 총자산 29,200만원 이하, 자동차 3,496만원 이하)
  • 신혼부부 전세임대Ⅰ : 무주택세대 구성원으로서 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%, 배우자가 소득이 있는 경우 90%
  • 신혼부부 전세임대Ⅱ : 무주택세대 구성원으로서 월 평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%, 배우자가 소득이 있는 경우 120%
  • (2021년 5월 기준, 단위 : 원)


전세금 지원 한도액 및 임대조건

지역별 대출 최대한도의 일정 %는 본인 부담금으로 본 계약시 준비하여야 합니다.

  • (Ⅰ형 임대보증금) 한도액 범위 내에서 전세지원금의 5% 본인부담
    예) 수도권 보증금 최대 13,500만원 중 5%(675만원)가 본인 부담금 입니다.
  • (Ⅱ형 임대보증금) 한도액 범위 내에서 전세지원금의 20%
    예) 수도권 최대 24,000만원 중 20%(4,800만원)가 본인 부담금 입니다.
    단 전세가가 지원한도액 24,000만원을 초과 하는 경우 초과된 전세 보증금 금액은 입주자가 부담하여 지원 가능 합니다.
  • (월임대료) 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액

거주 기간

  • Ⅰ형 : 최장 20년(2년 단위 9회 재계약 가능)
  • Ⅱ형 : 최장 6년(2년 단위 2회 재계약 가능, 유자녀 4년 추가시 최대 10년 가능)

신청절차

자세한 내용은 아래 링크 클릭하여 방문하시면 됩니다.

신혼부부전세임대(Ⅰ,Ⅱ형)

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