LH 신혼부부 전세자금 대출 (권리분석 편)

LH 전세자금대출 입주대상자로 선정되었다면, 권리 분석을 진행하기 앞서 본인이 거주할 주택을 물색하여야 합니다. 근처 부동산 중개업소나 온라인 플랫폼인 네이버나 직방, 다방 등을 통해 매물을 물색하시고, 매물을 선택한 후 권리 분석을 진행하시면 됩니다. 아래 내용을 바탕으로 권리 분석 진행 하시면 됩니다.


1. 전세 입대 지원가능 주택

전용면적 85㎡ 이하 주택(단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트 및 주거용 오피스텔)
으로서 ‘전세’ 또는 ‘보증부 월세(반전세)’로 계약이 가능한 주택이 있습니다. (단, 다자녀 5인 이상인 가족의 경우에는 85㎡를 초과한 주택도 지원 가능합니다.)

✔️ 다세대 주택인 경우 공시지가의 170% X 90% (153%) 이내에 전세가(보증금)가 포함되어야 합니다. (허그 버팀목인 경우 임차인 요건이 126% 이내)

지원 불가 주택

  • 입주자 본인과 배우자의 직계 존·비속이 소유하고 있는 주택
  • (다가구, 상가주택, 단독) 토지와 건물 소유자가 다른 주택
  • 근린생활시설로 이용 중이거나 용도상 근린생활시설인 주택
  • 건축물 대장 상 위반건축물인 경우
  • 등기부등본상 압류·가압류·가등기 및 소유권 행사에 제한이 되는 가처분·예고등기·신탁등기 등이 있는 경우(권리관계 말소 후 신청 가능)
  • 임대인이 국세·지방세 체납중인 주택

2. 권리분석 신청 및 계약체결 시 제출서류

권리 분석 신청 방법으로는 LH 위탁업체(신세기 법무법인)로 팩스 또는 온라인 접수가 있으며 보편적으로 대출을 실행하는 당사자가 서류 준비 후 부동산 중개업소에서 서류 접수 및 신청해 주십니다.

권리분석 위탁 업체

신세기 법무법인 전화번호: 1600-4690

온라인 접수(신세기 법무법인): ezip.co.kr 방문후 입주자 또는 중개사로 신청

팩스 접수:

3. 권리분석 신청 및 검토 후 통보

제출서류는 최근 3개월 이내에 발급분에 한하여 제출하셔야 하며, 제출한 서류를 바탕으로 주택 가격 및 근저당 등 권리관계를 분석하고 검토하여 전세보증금 확보가 가능한 주택인지 입주 가능 여부를 입주자 측(공인중개사)에게 통보합니다.
만약 지원이 불가한 주택이라 통보 받으시면 전세 주택을 다시 물색하셔야 합니다.

권리분석시 필요서류

임차인

임대인

4. 계약시 필요 서류 및 준비물

임차인

임대인

공인중개사사

TIP. 팩스 접수 보다 온라인으로 집클릭 사이트 방문하여 서류를 제출하시면 보다 빠르게 결과 받아 보실 수 있습니다. 서류가 미비하여 서류 제출을 다시 하실 경우 심의가 늦어지니 모든 서류를 함께 제출하시는 것을 추천드립니다.

1편- LH 신혼부부 전세자금 대출 1편

2편- LH 신혼부부 전세자금 대출 2편

안전한 전세 대출 추천 (LH 신혼부부 전세자금대출 1편)


한국토지주택공사에서 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구에 한하여 원하는 생활권에서 안정적이게 거주할 수 있도록 기존주택을 전세 계약하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택 사업으로 부부합산 소득에 따라 전세 임대 Ⅰ·Ⅱ형으로 구분하여 공급한다.

LH 전세자금 대출을 받아야 하는 이유

  • 저렴한 금리
  • 전세사기 우려 없음
  • 일반 전세 대출 조건 강화로 보다 나은 환경의 집 선택 가능
  • 정착하여 최대 20년 거주 가능

대출금리

연 1.0% ~ 연 2.0% 이내 (최저금리 1.0%)

우대 금리(다자녀): 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p 우대금리 적용(자녀는 만 19세 미만인 자만 해당)

계약형식

임대인과 공공기관(LH) 과의 계약 이후 공공기관이 임차인과 재계약하는 형식입니다.


대출 상품 비교 (버팀목)

비슷한 금리의 대출을 비교하자면 허그 주택도시보증 공사에서 진행할 수 있는 버팀목 대출이 있습니다. 버팀목 대출의 요건 중 하나로 공시지가 대비 일정 금액의 상한을 넘을 수 없는데 LH 전세자금 대출 같은 경우 공시지가의 일정 금액의 상한 자체가 버팀목에 비해 높아 보다 나은 집을 구함에 있어 편리합니다.

자격요건

무주택 요건 및 소득ㆍ자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구

  • 신혼부부 : 혼인 기간 7년 이내인 사람 (혼인은 혼인(재혼) 신고 일 기준)
  • 예비 신혼부부 : 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
  • 한부모가족 : 『한부모가족지원법』 제4조1호의 규정에 따라 여성가족부장관이 정하는 기준에 해당하는 보호대상 한 부모 또는 일반 한 부모가족 (만 6세 이하 자녀를 둔 경우로 한정)
  • 유자녀 혼인 가구 : 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구 (혼인 기간 무관)

소득기준

  • 국민임대주택 자산기준 (2021년 5월기준 총자산 29,200만원 이하, 자동차 3,496만원 이하)
  • 신혼부부 전세임대Ⅰ : 무주택세대 구성원으로서 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%, 배우자가 소득이 있는 경우 90%
  • 신혼부부 전세임대Ⅱ : 무주택세대 구성원으로서 월 평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%, 배우자가 소득이 있는 경우 120%
  • (2021년 5월 기준, 단위 : 원)


전세금 지원 한도액 및 임대조건

지역별 대출 최대한도의 일정 %는 본인 부담금으로 본 계약시 준비하여야 합니다.

  • (Ⅰ형 임대보증금) 한도액 범위 내에서 전세지원금의 5% 본인부담
    예) 수도권 보증금 최대 13,500만원 중 5%(675만원)가 본인 부담금 입니다.
  • (Ⅱ형 임대보증금) 한도액 범위 내에서 전세지원금의 20%
    예) 수도권 최대 24,000만원 중 20%(4,800만원)가 본인 부담금 입니다.
    단 전세가가 지원한도액 24,000만원을 초과 하는 경우 초과된 전세 보증금 금액은 입주자가 부담하여 지원 가능 합니다.
  • (월임대료) 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액

거주 기간

  • Ⅰ형 : 최장 20년(2년 단위 9회 재계약 가능)
  • Ⅱ형 : 최장 6년(2년 단위 2회 재계약 가능, 유자녀 4년 추가시 최대 10년 가능)

신청절차

자세한 내용은 아래 링크 클릭하여 방문하시면 됩니다.

신혼부부전세임대(Ⅰ,Ⅱ형)

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